평생 월급만으로 살 수 있나요?
요즘 같은 시대엔 외벌이로는 힘들고 맞벌이도 모자라 투잡에 쓰리잡에 N잡러라는 말이 생길 정도로 월급만으로 살기는 어려운 시대를 살고 있습니다.
워렌버핏은 ‘잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다’ 라고 말했고, 많은 자산가들도 ‘돈에게 일을 시키라’고 강조하고 있죠.
고소득, 전문직 직장인이라도 마찬가지입니다.
근로를 통한 소득도 근로 당사자가 건강할 때 가능한 일입니다.
예기치 못한 사고나 질병으로 근로를 못하는 상황이 생길 수도 있고, 가족이 아픈 경우에도 가족을 돌봐야 하기에 근로자 본인도 정상적인 근로활동을 할 수 없는 경우도 있습니다.
근로소득만으로 생활하기엔 인생은 길고 예측 못할 미래와 노후는 불안하기만 합니다.
때문에 많은 사람들이 근로소득 이외에 머니 파이프라인을 만들기 위해 자산소득에 관심을 가지며 주식, 부동산 등 재테크에 열심을 내고 있는 이유입니다.
돈과 시간에서 자유로운 사람이 진정한 부자!
많은 돈은 벌고 있지만 일하는 데 시간을 많이 할애하고 있어 시간적 여유가 없다면 반쪽짜리 부를 누리고 있다고 해도 과언이 아닙니다.
진정한 부자는 ‘내가 자고 있는 동안에 일하지 않아도 돈이 벌리는 시스템’을 갖고 있는 사람들이라고 생각합니다.
그래서 이들은 돈과 시간에서 자유로울 수 있는 ‘24시간 머니 파이프라인 시스템’을 만드는 일에 집중합니다.
이중 하나가 바로 ‘수익형 부동산 투자’ 입니다.
그럼, 부자들이 선호하는 수익형 부동산 투자는 어떤 것이 있을까요?
바로 ‘상가 투자’입니다.
부자들은 수익형 상가를 선호합니다.
흔히 수익형 부동산으로는 상가나 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 있는데요.
이 중에서 상가는 안정적인 월 임대 수익과 함께 지가, 건물 가치 상승에 따른 시세차익까지 거둘 수 있어 부동산 투자자들이 가장 매력적으로 느끼는 투자 상품 중 하나입니다.
단기간에 매도를 통해 시세차익만을 노리는 부동산 투자도 좋지만 매달 월세 수입이 고정적으로 따박따박 들어온다면 안정적인 생활이 가능하겠죠?
더불어 추후 상가 매도 시 시세차익도 누릴 수 있다면 투자수익과 임대수익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 장점이 있습니다.
영업이 잘되는 입지와 상권에 위치한 상가는 매도 시 시세차익은 물론 매월 월세흐름을 만들 수 있어 '상가투자는 수익형 부동산의 꽃'이라고 불리기도 합니다.
그래서 상가 투자는 주택 투자보다 진입장벽도 높고 리스크도 존재하지만 좋은 상가에 투자한다면 높은 수익률을 통해 매달 꼬박꼬박 안정적인 월세가 들어오고 매도 시 시세차익도 노릴 수 있기 때문에 매력적인 투자 방법이라고 할 수 있습니다.
좋은 상가를 찾기 위해 선행될 일을 바로 ‘손품팔기’
좋은 상가를 찾는 가장 기본적인 방법은 ‘입지와 상권 분석’ 입니다.
‘입지와 상권 분석’이 선행되지 않은 채 덜컥 매입해 버린 상가는 나중에 큰 고통만을 안겨주는 애물단지가 되어 버릴 수 있습니다.
그렇다면 입지와 상권 분석을 잘 하기 위한 방법은 무엇일까요?
상가가 있는 현장으로 바로 찾아가면 될까요?
아니면 인근 부동산을 먼저 방문하면 될까요?
모두 정답이 아닙니다.
상가 투자 고수들은 ‘제발 임장 먼저 가지 말라’고 조언하고 있습니다.
상가 투자 고수들은 투자 지역이나 상가를 발견했을 시 현장 방문 전에 반드시 ‘온라인 사전 조사’ 즉 ‘손품팔기’를 가장 먼저 합니다. 손품을 통해 80% 이상은 해당 상가의 입지와 상권을 어느 정도 예측할 수 있고 수익성이 있다고 판단되면 그때 임장을 합니다.
만약 손품 조사 전에 현장 방문을 먼저 하게 된다면 상가 겉모습만 보고 상가의 투자 가치를 잘 못 판단할 수 있고, 나의 상황과 기준도 없이 부동산 사장님 말만 믿고 무턱대고 상가를 매입하는 등 낭패를 볼 수 있습니다.
따라서 투자가 본인이 ‘좋은 상가를 고르는 안목을 키우고, 입지와 상권의 철저한 분석을 통해 수익률을 따져보고 상가투자를 결정하기 위한 훈련과 더불어 임장 전 철저한 ‘온라인 사전 조사’는 필수입니다.
상가 투자 고수들처럼 ‘프롭테크 사이트’를 활용하라!
초보자들도 상가 투자 고수들이 자주 활용하는 ‘프롭테크 사이트’를 활용하여 입지와 상권 분석의 80% 이상을 온라인 사전 조사로 할 수 있습니다.
앞으로 프롭테크 사이트를 활용하여 상가 투자에 필요한 기본적인 '손품파는 방법'에 대해 시리즈로 소개할 예정입니다.
연재되는 시리즈 글들을 통해 상가 투자에 대한 안목과 기본기를 다지는 시간 되시길 바라겠습니다.
오늘도 행복하세요~
* 프롭테크 사이트란?
프롭테크(proptech)는 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어로, 정보기술(IT)을 활용해 다양한 부동산 서비스를 제공하는 산업을 말한다. 프롭테크는 부동산 산업의 디지털 혁신을 대표하는 용어이다. 부동산 데이터를 이용한 사업을 통해 성공한 스타트업과 디지털화된 신부동산 서비스를 제공하는 기업들을 의미하기도 한다. [출처 http://wiki.hash.kr]