인생N모작 썸네일형 리스트형 상가투자 시 입지분석이 가장 중요합니다. 상가 투자 분석시 주의사항!! 상가투자의 성패는 ‘입지 분석’에 있다. ‘입지 분석’ 이 가장 중요하다. 수익형 부동산의 꽃이라 불리는 '상가투자'를 잘 하기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 상가투자의 성패는 '입지 분석'에 있다고 해도 과언이 아닙니다. 그만큼 부동산 투자에 있어, 특히 상가 투자는 '입지 분석'이 가장 중요합니다. 경매를 통해 상가를 취득하는 경우에는 더욱 주의가 필요합니다. 상가가 경매에 나온 경우는 여러가지 이유가 있지만, 상가 소유주가 대출을 받아 상가를 매입했을 경우를 예를 들어 보겠습니다. 만약 상가 주인이 상가 월세로 대출이자를 내야 하는데 장사가 잘 되지 않는다면 상가 임차인은 월세를 내기 힘들 수도 있습니다. 또는 오랜 기간 상가 공실이 길어진 경우에도 월세 수입이 없으니 대출 납일에 문제가 생기겠죠 .. 더보기 상가투자 시 온라인 시세 및 권리금 분석, 임대료 및 매도가 산정, 상가 권리금 조사가 먼저입니다. 입지 및 상권분석을 위해 마이프차에서 ‘배후세대’를 나이스비즈맵에서 ‘유동인구’를 확인했습니다. 이젠 ‘예상 임대료’를 조사해야 합니다. 시세 및 권리금 분석 (1) 임대료 및 매도가 산정 | 네이버부동산, 네모 - 물건지 평당 임대료 및 매매가 시세 조사 - 물건의 임대 수익률 및 매도가 산정 - 네모 사이트에서 공실 여부 추가 확인 예상 임대료 사전 조사방법은 2가지 입니다. - 첫째. 네이버 부동산 사이트에서 주변의 ‘임대료’ 조사하기 - 둘째. 네모 사이트에서 대략의 ‘임대료’와 ‘공실여부’ 조사하기 [1] 네이버 부동산에서 임대료 조사하기 먼저 네이버 부동산 사이트에 접속합니다. 분석하려는 상가 지역 주변으로 유사한 층수의 월세 임대 매물들을 하나하나 다 클릭해서 월세에나누기 전용평수 메모를 쭉.. 더보기 상가 입지와 상권 분석, 유동인구 예측하기, 동선/가시성/접근성 조사하는 법 지난 포스트에서는 프롭테크 사이트 "지도와 마이프차 (1), (2)"로 입지와 상권 분석하는 방법에 대해 알아보았습니다. 이번 시간에는 또 다른 상권 분석 사이트를 활용하여 우리 상가 주변을 지나는 "유동인구"를 예측 조사를 하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. (3) 우리 상가 주변을 지나는 유동인구 예측도 가능해요 | 나이스비즈맵 바로 "나이스비즈맵 (www.nicebizmap.co.kr)"이란 사이트인데요. 이 나이스비즈맵은 ‘유동인구’와 ‘동종업종 밀집도’를 파악하는 데 도움이 되는 사이트입니다. 먼저 나이스비즈맵 사이트에서 ‘상권분석하기’ 페이지로 들어가서 주소를 입력하고 검색 후 왼쪽 유동인구를 클릭하시면 유동인구를 조회할 수 있습니다. 가장 진한 빨간색이 유동인구가 가장 많은 것을 표기하는 것이.. 더보기 앙리 마티스, 라이프 앤 조이 전시회를 가다, 예술의 전당 나들이 안녕하세요 봄이라 느끼기엔 바람이 쌀쌀한 3월이네요 미대생인 딸과 미대 출신의 친언니와 함께 오랜만에 예술의 전당 나들이를 갔습니다. 두 사람이 고대하던 전시회였고요. 전 단순 꼽사리(?^^) 정도였던 전시회였는데요 바로 '앙리 마티스, 라이프 앤 조이 특별전'!! 이번 전시회 음악을 담당한 정재형 님의 음악이 편안함을 더해 줬고요 정재형 님의 목소리로 도슨트를 네이브 바이브를 통해 들으면서 전시회를 관람할 수 있었습니다. 사진 촬영은 제한적이어서 전시 거의 마지막 부분부터 사진 촬영이 가능하여 이 순간을 기념하고자 몇 컷 찍어봤는데요. 앙리 마티스의 작품의 세계는 예술에 대해 잘 모르는 저에게도 그의 작품 세계에 푹 빠져들 정도로 인상 깊었습니다. 예술의 방향과 색깔이 나이에 따라 변화하는 모습을 따라.. 더보기 이전 1 다음
