상가투자 썸네일형 리스트형 상가투자 시 입지분석이 가장 중요합니다. 상가 투자 분석시 주의사항!! 상가투자의 성패는 ‘입지 분석’에 있다. ‘입지 분석’ 이 가장 중요하다. 수익형 부동산의 꽃이라 불리는 '상가투자'를 잘 하기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 상가투자의 성패는 '입지 분석'에 있다고 해도 과언이 아닙니다. 그만큼 부동산 투자에 있어, 특히 상가 투자는 '입지 분석'이 가장 중요합니다. 경매를 통해 상가를 취득하는 경우에는 더욱 주의가 필요합니다. 상가가 경매에 나온 경우는 여러가지 이유가 있지만, 상가 소유주가 대출을 받아 상가를 매입했을 경우를 예를 들어 보겠습니다. 만약 상가 주인이 상가 월세로 대출이자를 내야 하는데 장사가 잘 되지 않는다면 상가 임차인은 월세를 내기 힘들 수도 있습니다. 또는 오랜 기간 상가 공실이 길어진 경우에도 월세 수입이 없으니 대출 납일에 문제가 생기겠죠 .. 더보기 상가투자 시 온라인 시세 및 권리금 분석, 임대료 및 매도가 산정, 상가 권리금 조사가 먼저입니다. 입지 및 상권분석을 위해 마이프차에서 ‘배후세대’를 나이스비즈맵에서 ‘유동인구’를 확인했습니다. 이젠 ‘예상 임대료’를 조사해야 합니다. 시세 및 권리금 분석 (1) 임대료 및 매도가 산정 | 네이버부동산, 네모 - 물건지 평당 임대료 및 매매가 시세 조사 - 물건의 임대 수익률 및 매도가 산정 - 네모 사이트에서 공실 여부 추가 확인 예상 임대료 사전 조사방법은 2가지 입니다. - 첫째. 네이버 부동산 사이트에서 주변의 ‘임대료’ 조사하기 - 둘째. 네모 사이트에서 대략의 ‘임대료’와 ‘공실여부’ 조사하기 [1] 네이버 부동산에서 임대료 조사하기 먼저 네이버 부동산 사이트에 접속합니다. 분석하려는 상가 지역 주변으로 유사한 층수의 월세 임대 매물들을 하나하나 다 클릭해서 월세에나누기 전용평수 메모를 쭉.. 더보기 이전 1 다음
