상가투자 시 온라인 시세 및 권리금 분석, 임대료 및 매도가 산정, 상가 권리금 조사가 먼저입니다.

입지 및 상권분석을 위해 마이프차에서 ‘배후세대’를 나이스비즈맵에서 ‘유동인구’를 확인했습니다.

이젠 ‘예상 임대료’를 조사해야 합니다.

 

시세 및 권리금 분석

(1)   임대료 및 매도가 산정  | 네이버부동산, 네모

-       물건지 평당 임대료 및 매매가 시세 조사

-       물건의 임대 수익률 및 매도가 산정

-       네모 사이트에서 공실 여부 추가 확인

  

예상 임대료 사전 조사방법은 2가지 입니다.

  - 첫째. 네이버 부동산 사이트에서 주변의 ‘임대료’ 조사하기

  - 둘째. 네모 사이트에서 대략의 ‘임대료’와 ‘공실여부’ 조사하기

 

[1] 네이버 부동산에서 임대료 조사하기

먼저 네이버 부동산 사이트에 접속합니다.

분석하려는 상가 지역 주변으로 유사한 층수의 월세 임대 매물들을 하나하나 다 클릭해서 월세에나누기 전용평수 메모를 쭉 하시고요.

최저가를 적어놓고 최대가르 적어 놓고 참고를 합니다.

 

[2] 네모 사이트로 임대료와 공실 여부 조사하기

상가, 점포 매물 정보 사이트인 ‘네모’에서도 마찬가지로 내가 분석하려는 상가의 주변 상가의 매물의 임대료를 확인하실 수 있습니다.

월세는 네이버 부동산에서와 마찬가지로 월세 나누기 전용평수로 계산하신 다음에 최대가와 최저가를 잘 메모를 해 놓으시면 됩니다.

또한 보통 권리금이라고 표시되어 있는 물건들에서 말하는 권리금은 시설권리금 또는 바닥권리금 같은 것입니다.

 

(3)   상가 권리금 조사하기 | 점포라인

점포라인은 점포 창업에 관한 컨설팅 사업을 하며 인터넷을 통해 점포권리금, 상가, 빌딩 등 상업용부동산 거래를 전문하는 하는 사이트인데요.

권리금 점포에 대한 정보가 메인 메뉴로 분석하려는 상가에 대한 권리금을 조회하거나 혹시 조회가 안된다면 주변의 점포들을 통해 대략의 권리금을 예측하는 데 도움이 됩니다.

 

그리고 네모 사이트에서는 나와있는 매물들이 어떤 업종들이 나와 있고 어디가 공실인지도 확인하시면 도움이 됩니다. 어디가 어떤 업종인지 파악이 가능하고 공실이 많은 지 여부를 두루두루 확인하시면 좋아요.

점포라인 메인화면

점포라인 상단 메뉴에서 ‘권리금 점포’를 클릭하면 업종검색, 지도검색에서 권리금이 있는 상가 정보를 검색하시 수 있습니다.

 

점포라인 > 권리금 점포