상가 입지와 상권 분석, 지도와 지적도 100% 활용하기, 유효 수요 조사하는 법

성공적인 상가 투자는 입지와 상권 분석이 가장 중요합니다. 

이렇게 너무나도 중요한 입지와 상권 분석은 온라인에서 80% 이상 사전 조사가 가능합니다.

과거와 달리 요새는 프롭테크 사이트가 너무 잘 되어 있어서 온라인 조사만으로도 실제 물건지 주변의 환경과 상권, 입지 등을 미리 파악할 수 있으니깐요

 

(1)   지도 및 지적도 100% 활용하기 | 지도

-       물건 주변 환경과 물건지 용도 확인하기

 

네이버 지도나 카카오 지도 활용하여 주거, 학교, 일자리 등 주변 환경을 확인합니다. 그 다음으로는 지적도를 통해 물건지와 주변지역의 용지를 확인합니다.

이유는 물건지의 용지가 항아리 상권내 상업용지 인 경우 배후세대들이 우리 물건지를 이용할 확률이 높기 때문에 유리합니다. 또한 물건지 주변의 용지에 상업용지가 없는 경우 상업용지내 위치한 우리 물건지 상가는 더욱 유리합니다.

※ 카카오 지도 장점 :  과거/현재 사진 비교 가능

※ 네이버 지도 장점 : 로드뷰 업데이트가 카카오 지도보다 빠름

 

 

(2)   우리 상가를 이용할 유효수요는 얼마나 될까요?  | 지도, 마이프차

-     유효수요의 크기 예측은 필수!

지도를 통해 물건지 주변 환경과 물건지 용지를 확인했다면, 다음으로 중요한 것은 우리 물건지 상가를 이용할 유효수요는 얼마나 될지 예측하는 게 중요합니다.

유효수요의 크기와 범위를 예측할 수 있는 방법은 지도를 활용하는 방법도 있지만, 여기서는 마이프차를 활용하여 상가를 이용할 유효수요인 인근의 배후세대의 크기 및 범위를 확인하는 방법을 알아보겠습니다.

 

마이프차 활용 : 물건지 인근 반경 100m, 300m, 500m, 1km 등에 따른 배후 세대수 합산 확인과 물건지 인근 상가의 업종 확인이 가능합니다.

- 단, 참고할 점은 마이프차 활용 시 PC로만 로그인 후 확인 가능합니다.

 

▼ 상권정보는 ‘마이프차’ 활용 (https://myfranchise.kr)

네이버에서 ‘마이프차’를 검색하시면 아래와 같은 사이트가 나오는데요.

 

마이프차 메인 화면

 

마이프차는 프랜차이즈 가맹 본부와 예비 창업자를 잇는 온라인 플랫폼으로, 2020년 2월 런칭했습니다.

파트너 브랜드사들은 예비 창업자 대상으로 브랜드 홍보 및 상담을 할 수 있고, 예비 창업자들은 마이프차를 통해 창업 전 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.

브랜드별 매출, 창업비용 등 핵심 정보를 비교할 수 있고, 무료 상권분석 정보를 제공해 주고, 업종별 예상수익률 계산 기능이 있고, 창업 상담을 무료로 제공받을 수 있어 나에게 맞는 프랜차이즈를 찾는 플랫폼입니다.

(-> 마이프차의 자세한 서비스 소개는 https://myfranchise.kr/service 를 참고하세요)

 

상가 분석을 하기 위해 여기서 우리가 주목할 서비스는 바로 ‘상권정보’ 메뉴입니다.

아래는 마이프차 PC화면에서 ‘상권정보’ 메뉴인데요

여기서 분석하려는 상가 물건의 주변정보와 배후세대를 지역별로 지도로 편하게 확인할 수 있어 상가 분석에 유용한 사이트입니다.

단 로그인 후 이용 가능하니 회원가입 후 로그인 후 이용할 수 있습니다.

마이프차 > 상권정보 PC 화면

 

마이프차  >  상권정보  PC  화면  –  우측 메뉴에 주변 정보와 배후세대 확인 가능

 

참고로 ‘마이프차’의 ‘상권정보’ 서비스는 모바일 앱에서는 이용할 수 없으며, PC 화면에서만 사용할 수 있습니다. (2022년 5월 기준) 아마 나중에는 모바일 앱에서도 상권정보 서비스를 오픈하지 않을까 싶네요.

마이프차 > 모바일 앱 화면 > PC 상권정보를 제외하고 모든 서비스 이용 가능

 

마이프차 배후세대 확인 결과 예시화면

 

지금까지 상가 물건지 주변 환경과 물건지 용지 (상업용지인지 주거용지 인지 등)을 지도를 통해서 알아보는 방법과 우리 물건지를 이용할 유효수요 (배후세대)를 알아보는 프롭테크 사이트 '마이프차'에 대해 소개해 드렸습니다. 

 

다음 글에서는 "우리 상가 주변을 지나는 유동인구를 예측"할 수 있는 프롭테크 사이트, '나이스 비즈맵'에 대해서 알아보겠습니다. 

감사합니다.