상가 투자 고수들의 상가 분석 5단계 방법, 알짜 물건 찾기

상가 투자 고수들은 실제로 어떤 방법으로 상가를 분석 할까요?

고수들마다 방법의 차이는 있지만, 대체로 아래의 5단계 방법으로 상가를 분석하고 해당 상가에 투자 여부를 결정합니다.

 

1단계 – 경매나 공매, 매매를 통해 투자할 상가 물건을 찾는다.

2단계 – 온라인 사전 조사로 입지 및 상권, 시세와 수익성을 분석한다.

3단계 – 매도 후 시세차익과 임대 수익 등 출구전략 (EXIT)을 세운다.

4단계 – 수익성이 있다고 판단되면, 현장 답사를 위해 임장을 진행한다.

5단계 – 상가 투자 여부를 최종 결정한다!!

 

실제 ‘경매’ 물건을 중심으로 상가 투자 고수들의 5단계 투자법에 대해 단계별로 설명드릴 예정이며, 본 글에서는 '1단계_투자 물건 찾는 방법'에 대해 소개하겠습니다.

 

 

1단계

투자하기 좋은 상가 찾기

 

상가 투자를 위해 가장 먼저 해야 할 일은 투자할 만한 괜찮은 상가 물건을 찾는 것입니다.

괜찮은 상가를 만나는 알짜 방법으로는 ‘분양상가, ‘경매’, ‘공매’, ‘신탁공매’, ‘일반매매’ 등이 있는데요.

이 중에서 시세보다 낮은 가격으로 상가를 매입할 수 있는 ‘경매를 통해 좋은 상가 고르는 법’에 대해 다루도록 하겠습니다.

 

경매로 상가 정보를 어디서 어떻게 찾아야 할까요?

일반적으로 ‘대법원 경매 정보 사이트 (https://www.courtauction.go.kr)’나 ‘지지옥션’, ‘옥션원’, 두인경매’, ‘헹꿈사’ ‘온라인 경매 정보 사이트’를 이용할 수 있습니다.

 

 대한민국법원에서 진행하는 모든 부동산과 동산의 경매 정보는 ‘대법원 경매 정보 사이트’를 통해 공고가 게시됩니다. 이 데이터를 기반으로 ‘온라인 경매 정보 사이트’에서는 전국 경매 정보의 업데이트 및 부가서비스를 제공하게 됩니다.

 

 ‘대법원 경매 정보 사이트’는 가장 기본적이고 신뢰할 수 있는 정보를 제공하지만, 경매 사건에 대한 자료 열람과 권리 분석 등 제한적인 조건들이 많아 경매 초보자들에겐 사건 분석하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

 

반면 ‘온라인 경매 정보 사이트’에서는 대법원 경매 정보 사이트에서는 제공하지 않는 권리 분석이나, 배당순서, 등기부나 건축물대장 열람 등 경매 사건을 쉽게 분석할 수 있는 서비스를 유료 또는 일부 무료로 제공해 줍니다.

따라서 초보 경매자들은 ‘온라인 경매 정보 사이트’를 잘 활용하면 도움이 되지만 간혹 유무료 온라인 경매 정보 사이트에 잘못된 정보가 업데이트되는 경우가 있으니 대법원 경매 정보 사이트도 병행해서 보는 법을 익히는 것을 권해 드립니다.

 

이번 상가투자 포스팅에서는 초보자들도 바로 따라하실 수 있도록 상가 투자를 위해 ‘손품으로 온라인 사전 조사하는 방법’을 차근차근 설명해 드릴 것이며, 경매사이트를 통해 ‘경매 물건을 찾는 방법’도 초보자의 관점에서 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다.

 

첫째. ‘대법원 경매 정보 사이트’에서 상가 물건 찾는 법

(1)   대법원 경매 정보 사이트에 접속합니다.

https://www.courtauction.go.kr 링크로 접속하거나, 네이버나 구글에서 ‘대법원 경매 정보 사이트’를 검색합니다.

 

(2) 물건을 검색합니다.

사이트 상단 메뉴(A) 에서 ‘경매물건 > 물건상세검색’이나 초기 메인화면(B) 에서 바로 ‘빠른물건검색’ 방법을 통해 법원별, 지역별로 경매 물건을 검색하실 수 있습니다.

 

사건 번호를 알면 직접 검색할 수 있지만, 법원별, 소재지별로 상가 경매 물건 전체를 검색하고 싶을 때는 ‘물건상세검색’을 통해 검색을 필터링할 수 있습니다. (C)

먼저 위의 그림처럼 ‘물건상세검색 > 부동산 텝’ 화면에서 용도 항목을 대분류는 ‘건물’, 중분류는 ‘상업용및업무용’로 선택하면 소분류는 위의 그림과 같이 여러가지 유형의 상가시설이 나옵니다.

이 중에서 본인이 원하는 상가 유형이 있다면 선택할 수 있고 혹은 중분류 ‘상업용및업무용’까지만 선택한 후에 ‘검색 버튼’을 클릭하면 상가 검색 목록이 나오게 됩니다.  (D)

* 참고로 회원가입 후 로그인을 하시면 ‘나의 관심물건’을 저장할 수 있어 다음 번에 로그인하면 바로 관심물건을 찾을 수 있습니다.

 

둘째. ‘온라인 경매 정보 사이트’에서 상가 물건 찾는 법

(1)   대표적인 ‘온라인 경매 정보 사이트’는?

‘지지옥션’, ‘옥션원’, ‘탱크옥션’ 등이 대표적인 유료 경매 정보 사이트로 많이 이용되고 있으며 ‘두인경매’, ‘행꿈사’ 등은 일부 무료 서비스를 제공하며  경매 사이플랫폼에 따라 유료 또는 무료로 사용 가능합니다.

 

a.     대표적인 유료 경매 사이트

-       지지옥션 (https://www.ggi.co.kr)

 

-       옥션원 (https://www.auction1.co.kr)

 

-       탱크옥션 (https://www.tankauction.com)

 

위의 유료 경매 사이트들은 유료 서비스인 만큼 사용자들이 경매 뿐 아니라 공매도 검색 가능 하고 다양하고 유용한 부가 서비스들을 제공하여 비싼 이용료에도 불구하고 많이 사용하고 있습니다.

 

b.     대표적인 무료 경매 사이트

-       두인경매 (https://www.dooinauction.com)

 

-       행꿈사옥션 (http://www.hksauction.com/main/main.php)

 

이 무료 사이트들의 일부 서비스는 유료이지만 대법원 경매 사이트보다 권리분석이나 사전 분석툴 연계 등이 보다 편리합니다. 유료 경매 사이트 비용이 부담스럽다면 먼저무료 사이트를 활용 후 유료 사이트를 이용하는 것을 권장합니다.

 

다만 이들 온라인 경매 정보 사이트들은 대법원 경매정보를 바탕으로 사용자들이 쉽고 편리하게 경매 정보를 분석할 수 있는 서비스를 제공하지만, 간혹 잘못된 정보를 제공하는 경우가 있으니최종 투자시에는 ‘대법원 경매정보 사이트’에서 최종 확인하도록 합니다.

 

지금까지 경매정보 사이트에 대해서 알아보았습니다. 

다음 포스트에서는 경매정보 사이트에서 알짜 상가 물건을 찾는 방법을 항목별로 요약하여 설명드리겠습니다. 

초보자도 고수처럼 상가투자하는 그날까지~~~ 

화이팅하세요 ^^