[부동산요쩜만] 공매, 신탁공매란?

[부동산요쩜만]  공매, 신탁공매란?


경매, 공매, 신탁공매~ 같은 거 아니예요! 


부동산 '경매'는 많이 들어보셨죠? 공매도 종종 들어보셨을 텐데요.

'신탁공매'는 사실 아직까지도 많이 알려지지 않은 투자방법 중 하나입니다. 

신탁공매의 경우 어떤 분들은 경매, 공매도 같다고 생각하시는 분들도 있겠지만, 경쟁 입찰은 맞지만 투자 방식은 사실 일반 매매 쪽에 더 가깝습니다. 



부동산 투자의 오해는 금물


투자 방식은 개인의 상황과 성향에 따라 달라져야 할텐데요. 



경매에 대한 선입견들이 아직도 존재하지만 부동산 투자로 수십억, 수백억의 자산가는 물론 대기업에서도 경매는 기본 투자 방법 중 하나이죠. 

개인적으로는 저도 직장을 다니면서 일찍감치 '경매' 공부를 하며 낙찰도 받고 급매, 재개발 투자 등의 실전 경험이 있는데요. 

저처럼 시간이나 상황적 제약이 많고 부동산 소액 투자로 수익성 있는 자산과 월세 수익을 얻고자 하시는 분들은 경매는 필수로 공부하고 실전 투자를 해 보셔야 하고요. 

이외에도 '공매' '신탁공매'도 투자 효율성이 높은 부동산 투자방법이라 매리트가 있습니다. 







2 공매

한국자산관리공사 (캠코) 진행하는 매각 절차

공매는 일반공매와 신탁공매가 있음
(1) 공매

국세나 지방세 체납시 압류 재산을 처분하는 것으로 한국자산관리공사에서 진행

공매는 낙찰을 받더라도 별도의 명도소송을 통해 전 소유주나 임차인을 내보낼 수 있기 떄문에 번거롭다,, 그래서인지 법원 경매보다 경쟁자가 낮아 낙찰될 확률도 높고 낙찰가도 낮은 편이라서 매리트 있음
공매는 ‘온비드’ 사이트를 통해 인터넷으로 입찰 가능
(2) 신탁공매

부동산 소유자가 신탁회사에 소유권을 이전한 뒤, 부동산 개발, 관리를 하면서 자금에 문제가 생기면 신탁회사 명의로 되어 있는 해당 부동산을 공개 매각 하는 것
신탁회사 : KB 부동산, 한국토지, 대한토지, 아시아, 한국자산, 하나자산, 코람코자산, 국제, 생보부동산, 무궁화 코리아 총 11개
법적 안전장치도 없고, 통합 시스템도 없어서 위의 관련 사이트를 일일히 돌아다니며 물건 조사하고 권리 문제를 해결해야 함
따라서 좋은 물건인데 경쟁자가 없다는 장점이 있음
하지만 신탁회사 내에서 진행되며 부동산등기부에 공시되지 않아서 해당 물건의 이해관계인들조차 깜깜이 인 경우가 많다
신탁공매 물건이나 입찰 방식 등도 각 회사마다 다르므로 신탁회사 홈페이지를 일일히 찾아봐야 한다.
신탁공매의 장점은 수의계약으로 진행하는 경우도 많아 금액과 조건이 맞으면 경쟁없이 계약되기도 함
상가는 대부분 비싼 상엉용지에 건축되기에 시작단계인 토지매입 비용부터 ㅁ많이 들기에 분양가가 비싸질 수밖에 없다
따라서 투자에 관심은 많지만 투자금이 아주 적다면 경매나 공매를 시도