제2의 강남이 될 지역 5개 중 한 곳은?

오늘은 렘군님의 영상을 통해 부동산 전망에 대해 소개하겠습니다.

렘군님은 '부동산 전문가'로 많이 알려지신 분인데요. 

향후 서울 지역 부동산 전망에 대한 인사이트를 얻을 수 있었던 내용이라 공유드립니다. 

푸릉_렘군님 영상 캡쳐

영상 소개에 앞서

이 글을 읽는 분들이 저와 같은 오판을 하지 않으시길 바라는 마음으로 몇 자 적어 볼게요.   

'근로소득만으로 경제적 자유를 누릴 수 없다'는 건 모두 공감하시죠? 

저 또한 직장을 다니면서 경매도 공부했고, 낙찰도 받았고, 재개발, 주상복합 등 일찍이 부동산을 통해 자산소득을 늘리고자 노력했었는데요.

그때는 너무 어렸고 공부도 미흡해서 보유하고 있던 부동산도 버겁게 느껴져서 중도에 팔아버렸는데요.

반백살 될 동안 나름 열심히 살아왔는데 지금 되돌아 보니 여전히 미래는 불안하고 노후는 걱정되더라고요 ㅠㅠ

'내 집 하나만 있으면 되지?' '부동산 모두 처분하고 대출 없이 살고 싶다'는 단순한 생각으로 '부동산을 처분하고 평생 부동산 투자는 하지 않으리라' 다짐했었죠. 

지금 생각해 보니 완전 오판이였고, 이제 와서 보니 가장 후회되는 일이기도 합니다. 

하지만 새롭게 시작하는데 늦은 나이란 없잖아요?  ^^ 

그때는 '수박 겉핥기식' '남 따라 하기' 였단 걸 이제 깨달았고, '제대로 해 보기나 했어?' 란 자문을 스스로 하게 되네요. 

내가 일을 해야만 소득이 들어오는 '근로소득'은 20%, 돈이 돈을 벌 수 있는 구조를 시스템화하는 '자산소득' 비중은 80%가 이상적이라고 하는데요. 

현재 '근로소득'도 중요 하지만, '자산소득'에 관심을 갖고 공부하고 실행하는 것이 중요합니다.

내가 잠을 잘 동안도 여행을 가 있을 때도 돈이 벌리는 시스템을 만들어 놔야 합니다. 

그래서 저와 이 글을 읽는 모든 분들도 경제적 자유를 누릴 수 있는 정보와 방법들을 공유하기 위해 블로그를 시작했고, 부동산 인사이트 첫 번째 포스트로 렘군님의 영상을 소개하게 되었네요. ^^

 

다시 영상 본론으로 돌아가서 ^^ 

렘군님은 이미 부동산 전문가로 정평이 나있는 분이죠.

영상 제목에 끌려 시청하다보니 렘군님의 부동산 인사이트와 서울 지역 부동산 전망을 예측하는 방법에 대한 팁도 알려주셔서 소개해 봅니다.

 

영상의 개요는 아래와 같아요

 

제 2의 강남이 될 지역으로 렘군님은 아래의 5개 지역을 꼽았어요

1. 용산
2. 잠실
3. 마곡
4. 상암, 수색
5. 판교

 

선정 기준은

• 1순위 - 일자리 
• 2순위 - 교통
• 3순위 - 학군
• 4순위 - 상권
• 5순위 - 자연환경

총 5개의 항목으로 평가했고요

 

평가 점수는 

각 항목을 1점으로 보고 총 5점을 만점으로 했을 때, 용산과 판교의 가능성을 가장 크게 평가했네요. 

이유를 간단히 정리하자면

• 용산과 잠실은 '일자리, 교통, 상권, 자연환경' 총 4개의 항목이 우수하고, 용산은 '학군' 빼고 완벽하며 '한남 재정비 촉진지구' 등 앞으로 더 완벽해질 지역으로 꼽아서 4점을 줬고요.
• 판교는 '일자리, 교통, 상권'이 우수하고 '자연환경, 학군'은 세모 정도의 평가로 총 4점 정도로 평가했네요. 
• 나머지 마곡, 상암, 수색도 역시 '학군, 상권' 항목에서 약하여 3점으로 평가했습니다. 

 

이에 대한 근거는

• 국토종합계획
• 서울 도시기본계획
• 경기도는 도종합계획 

자료를 근거로 예측할 수 있다고 해요.  

 

이번 영상은 '2030 10년 플랜' 자료를 통한 인사이트를 공유해 주셨어요.  

먼저 '도시기본계획 2030'을 검색하시고, 이 중 '공간구조계획도'를 참고하시면 1차 힌트를 얻을 수 있고요

 

 

여기서 '각 중심 권역별 특징과 육성정책' 등을 보면 각 지역이 어떻게 발전할지 예측이 가능하다고 하네요.

 

지금까지 '제2의 강남이 될 지역 5개 중 한 곳만 선택한다면 이곳입니다.'의 렘군님의 영상 중 주요 내용을 정리해 보았고요. 

향후 강남을 완전히 대체할 지역이 없다는 게 렘군님의 입장이지만, 그래도 가장 유력한 지역은 '용산'이라고 꼽은 이유에 대해 영상에 더 자세히 나와 있답니다.

 

더 자세한 내용은 아래 영상으로 확인해 보세요. 

https://youtu.be/xbf_Vp3qe1s

 

더 유용하고 알찬 재테크 소식으로 찾아뵙겠습니다. 

오늘도 달달하고! 행복하게!

에브리타임~ 해피!