부동산 N모작 썸네일형 리스트형 상가투자 시 입지분석이 가장 중요합니다. 상가 투자 분석시 주의사항!! 상가투자의 성패는 ‘입지 분석’에 있다. ‘입지 분석’ 이 가장 중요하다. 수익형 부동산의 꽃이라 불리는 '상가투자'를 잘 하기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 상가투자의 성패는 '입지 분석'에 있다고 해도 과언이 아닙니다. 그만큼 부동산 투자에 있어, 특히 상가 투자는 '입지 분석'이 가장 중요합니다. 경매를 통해 상가를 취득하는 경우에는 더욱 주의가 필요합니다. 상가가 경매에 나온 경우는 여러가지 이유가 있지만, 상가 소유주가 대출을 받아 상가를 매입했을 경우를 예를 들어 보겠습니다. 만약 상가 주인이 상가 월세로 대출이자를 내야 하는데 장사가 잘 되지 않는다면 상가 임차인은 월세를 내기 힘들 수도 있습니다. 또는 오랜 기간 상가 공실이 길어진 경우에도 월세 수입이 없으니 대출 납일에 문제가 생기겠죠 .. 더보기 상가투자 시 온라인 시세 및 권리금 분석, 임대료 및 매도가 산정, 상가 권리금 조사가 먼저입니다. 입지 및 상권분석을 위해 마이프차에서 ‘배후세대’를 나이스비즈맵에서 ‘유동인구’를 확인했습니다. 이젠 ‘예상 임대료’를 조사해야 합니다. 시세 및 권리금 분석 (1) 임대료 및 매도가 산정 | 네이버부동산, 네모 - 물건지 평당 임대료 및 매매가 시세 조사 - 물건의 임대 수익률 및 매도가 산정 - 네모 사이트에서 공실 여부 추가 확인 예상 임대료 사전 조사방법은 2가지 입니다. - 첫째. 네이버 부동산 사이트에서 주변의 ‘임대료’ 조사하기 - 둘째. 네모 사이트에서 대략의 ‘임대료’와 ‘공실여부’ 조사하기 [1] 네이버 부동산에서 임대료 조사하기 먼저 네이버 부동산 사이트에 접속합니다. 분석하려는 상가 지역 주변으로 유사한 층수의 월세 임대 매물들을 하나하나 다 클릭해서 월세에나누기 전용평수 메모를 쭉.. 더보기 상가 입지와 상권 분석, 유동인구 예측하기, 동선/가시성/접근성 조사하는 법 지난 포스트에서는 프롭테크 사이트 "지도와 마이프차 (1), (2)"로 입지와 상권 분석하는 방법에 대해 알아보았습니다. 이번 시간에는 또 다른 상권 분석 사이트를 활용하여 우리 상가 주변을 지나는 "유동인구"를 예측 조사를 하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. (3) 우리 상가 주변을 지나는 유동인구 예측도 가능해요 | 나이스비즈맵 바로 "나이스비즈맵 (www.nicebizmap.co.kr)"이란 사이트인데요. 이 나이스비즈맵은 ‘유동인구’와 ‘동종업종 밀집도’를 파악하는 데 도움이 되는 사이트입니다. 먼저 나이스비즈맵 사이트에서 ‘상권분석하기’ 페이지로 들어가서 주소를 입력하고 검색 후 왼쪽 유동인구를 클릭하시면 유동인구를 조회할 수 있습니다. 가장 진한 빨간색이 유동인구가 가장 많은 것을 표기하는 것이.. 더보기 상가 입지와 상권 분석, 지도와 지적도 100% 활용하기, 유효 수요 조사하는 법 성공적인 상가 투자는 입지와 상권 분석이 가장 중요합니다. 이렇게 너무나도 중요한 입지와 상권 분석은 온라인에서 80% 이상 사전 조사가 가능합니다. 과거와 달리 요새는 프롭테크 사이트가 너무 잘 되어 있어서 온라인 조사만으로도 실제 물건지 주변의 환경과 상권, 입지 등을 미리 파악할 수 있으니깐요 (1) 지도 및 지적도 100% 활용하기 | 지도 - 물건 주변 환경과 물건지 용도 확인하기 네이버 지도나 카카오 지도 활용하여 주거, 학교, 일자리 등 주변 환경을 확인합니다. 그 다음으로는 지적도를 통해 물건지와 주변지역의 용지를 확인합니다. 이유는 물건지의 용지가 항아리 상권내 상업용지 인 경우 배후세대들이 우리 물건지를 이용할 확률이 높기 때문에 유리합니다. 또한 물건지 주변의 용지에 상업용지가 없는 .. 더보기 경매 정보 사이트에서 물건 정보 보는 법 (상가 물건 예시) 앞서 글에서 상가 투자 고수들이 실제 상가 분석하는 5단계 방법 중 "1단계인 투자 물건 찾는 방법"에 대해 살펴 보았는데요. 바로 경매나 공매를 이용하여 시세보다 싸게 상가를 찾는 방법입니다. 이 중 경매를 통해 상가 물건을 어떻게 찾아야 하는 지에 대해서 간단하게 다시 언급해 드리면 대법원 경매 정보 사이트, 온라인 경매 정보 사이트에서 물건을 찾아 볼 수 있습니다. 온라인 경매 정보 사이트는 유료와 무료 (일부 유료) 사이트가 있는데요. - 유료 경매 정보 사이트 (지지옥션, 옥션원, 탱크옥션 등), 무료 경매 정보 사이트 (두인경매, 행꿈사 옥션 - 일부 서비스 유료) 를 통해 경매로 나온 상가 중 입지와 상권이 좋은 상가를 찾아야 됩니다. 그럼, 경매 정보 사이트에서는 어떤 항목들을 살펴보아야 .. 더보기 상가 투자 고수들의 상가 분석 5단계 방법, 알짜 물건 찾기 상가 투자 고수들은 실제로 어떤 방법으로 상가를 분석 할까요? 고수들마다 방법의 차이는 있지만, 대체로 아래의 5단계 방법으로 상가를 분석하고 해당 상가에 투자 여부를 결정합니다. 1단계 – 경매나 공매, 매매를 통해 투자할 상가 물건을 찾는다. 2단계 – 온라인 사전 조사로 입지 및 상권, 시세와 수익성을 분석한다. 3단계 – 매도 후 시세차익과 임대 수익 등 출구전략 (EXIT)을 세운다. 4단계 – 수익성이 있다고 판단되면, 현장 답사를 위해 임장을 진행한다. 5단계 – 상가 투자 여부를 최종 결정한다!! 실제 ‘경매’ 물건을 중심으로 상가 투자 고수들의 5단계 투자법에 대해 단계별로 설명드릴 예정이며, 본 글에서는 '1단계_투자 물건 찾는 방법'에 대해 소개하겠습니다. 1단계 투자하기 좋은 상가 .. 더보기 부동산 경매 2021타경804 천호동 부림빌라 임장 보고서 안녕하세요 오늘은 천호동 경매물건 임장에 대한 이야기를 하겠습니다~^^ 봄기운이 완연한 주말~ 어디로든 떠나고 싶은 화창한 토요일 오후 꽃놀이 대신 옆동네 천호동 빌라 경매 물건을 보러 임장을 나섰습니다. 임장 물건은 바로! 2021타경804 천호동 부림빌라!! 원래 집순이 직순이라서 천호역은 자주 가지만 해당 물건지 주소가 있는 천호동 쪽으로는 가 볼 일이 거의 없었거든요 천호역에서 도보로 얼마나 걸리는지 주변 환경은 어떤지 확인하기 위해 걷기로 했습니다. 사건번호 2021타경804 매각기일 2022.04.25 10시 / 동부지방법원 / 경매 3계 1회 유찰 최저매각가격 4억 9천만 원대 임장 가기 전에 일단 사건 내역을 주욱~ 훑어보았습니다. 점유자가 누구인지, 선순위 임차인이.. 더보기 부동산 경매 손품보고서, 강원도 원주 혁신로 반곡퍼스트힐 APT 물건 분석 안녕하세요. 월급 이외에 돈 버는 방법에 대해 다들 관심이 많으시죠? 그래서 오늘은 부동산 경매 관련해서 글을 올려 보아요. 경매는 어렵다고 많이들 생각하시지만, 권리 관계가 복잡하지 않은 쉬운 물건도 많기 때문에 경매 초보자분들도 어렵지 않게 접근할 수 있답니다. 그래서 부동산 소액투자를 위해 경매 물건을 분석하여 타 카페에 올렸던 글인데 제 블로그에도 다시 올려 보아요. 이미 매각기일이 지난 경매 물건이긴 하지만, 경매 물건을 1차적으로 인터넷으로 조사하는 법, 즉 '손품'으로 분석하는 법을 대략 아실 수 있을꺼예요. 제가 분석했던 물건의 최근 매각 결과는 아래와 같이 유찰 없는 신건인데도 첫 매각기일에 바로 낙찰되었습니다. 이미 예상은 했었죠 직접 임장을 가진 않았지만 손품만으로도 바로 낙찰될 것으.. 더보기 이전 1 2 다음
