전체 글 썸네일형 리스트형 상가 입지와 상권 분석, 지도와 지적도 100% 활용하기, 유효 수요 조사하는 법 성공적인 상가 투자는 입지와 상권 분석이 가장 중요합니다. 이렇게 너무나도 중요한 입지와 상권 분석은 온라인에서 80% 이상 사전 조사가 가능합니다. 과거와 달리 요새는 프롭테크 사이트가 너무 잘 되어 있어서 온라인 조사만으로도 실제 물건지 주변의 환경과 상권, 입지 등을 미리 파악할 수 있으니깐요 (1) 지도 및 지적도 100% 활용하기 | 지도 - 물건 주변 환경과 물건지 용도 확인하기 네이버 지도나 카카오 지도 활용하여 주거, 학교, 일자리 등 주변 환경을 확인합니다. 그 다음으로는 지적도를 통해 물건지와 주변지역의 용지를 확인합니다. 이유는 물건지의 용지가 항아리 상권내 상업용지 인 경우 배후세대들이 우리 물건지를 이용할 확률이 높기 때문에 유리합니다. 또한 물건지 주변의 용지에 상업용지가 없는 .. 더보기 경매 정보 사이트에서 물건 정보 보는 법 (상가 물건 예시) 앞서 글에서 상가 투자 고수들이 실제 상가 분석하는 5단계 방법 중 "1단계인 투자 물건 찾는 방법"에 대해 살펴 보았는데요. 바로 경매나 공매를 이용하여 시세보다 싸게 상가를 찾는 방법입니다. 이 중 경매를 통해 상가 물건을 어떻게 찾아야 하는 지에 대해서 간단하게 다시 언급해 드리면 대법원 경매 정보 사이트, 온라인 경매 정보 사이트에서 물건을 찾아 볼 수 있습니다. 온라인 경매 정보 사이트는 유료와 무료 (일부 유료) 사이트가 있는데요. - 유료 경매 정보 사이트 (지지옥션, 옥션원, 탱크옥션 등), 무료 경매 정보 사이트 (두인경매, 행꿈사 옥션 - 일부 서비스 유료) 를 통해 경매로 나온 상가 중 입지와 상권이 좋은 상가를 찾아야 됩니다. 그럼, 경매 정보 사이트에서는 어떤 항목들을 살펴보아야 .. 더보기 상가 투자 고수들의 상가 분석 5단계 방법, 알짜 물건 찾기 상가 투자 고수들은 실제로 어떤 방법으로 상가를 분석 할까요? 고수들마다 방법의 차이는 있지만, 대체로 아래의 5단계 방법으로 상가를 분석하고 해당 상가에 투자 여부를 결정합니다. 1단계 – 경매나 공매, 매매를 통해 투자할 상가 물건을 찾는다. 2단계 – 온라인 사전 조사로 입지 및 상권, 시세와 수익성을 분석한다. 3단계 – 매도 후 시세차익과 임대 수익 등 출구전략 (EXIT)을 세운다. 4단계 – 수익성이 있다고 판단되면, 현장 답사를 위해 임장을 진행한다. 5단계 – 상가 투자 여부를 최종 결정한다!! 실제 ‘경매’ 물건을 중심으로 상가 투자 고수들의 5단계 투자법에 대해 단계별로 설명드릴 예정이며, 본 글에서는 '1단계_투자 물건 찾는 방법'에 대해 소개하겠습니다. 1단계 투자하기 좋은 상가 .. 더보기 돈과 시간에서 자유롭고 싶다면? 24시간 머니 파이프라인 시스템 만들기 평생 월급만으로 살 수 있나요? 요즘 같은 시대엔 외벌이로는 힘들고 맞벌이도 모자라 투잡에 쓰리잡에 N잡러라는 말이 생길 정도로 월급만으로 살기는 어려운 시대를 살고 있습니다. 워렌버핏은 ‘잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다’ 라고 말했고, 많은 자산가들도 ‘돈에게 일을 시키라’고 강조하고 있죠. 고소득, 전문직 직장인이라도 마찬가지입니다. 근로를 통한 소득도 근로 당사자가 건강할 때 가능한 일입니다. 예기치 못한 사고나 질병으로 근로를 못하는 상황이 생길 수도 있고, 가족이 아픈 경우에도 가족을 돌봐야 하기에 근로자 본인도 정상적인 근로활동을 할 수 없는 경우도 있습니다. 근로소득만으로 생활하기엔 인생은 길고 예측 못할 미래와 노후는 불안하.. 더보기 부동산 경매 2021타경804 천호동 부림빌라 임장 보고서 안녕하세요 오늘은 천호동 경매물건 임장에 대한 이야기를 하겠습니다~^^ 봄기운이 완연한 주말~ 어디로든 떠나고 싶은 화창한 토요일 오후 꽃놀이 대신 옆동네 천호동 빌라 경매 물건을 보러 임장을 나섰습니다. 임장 물건은 바로! 2021타경804 천호동 부림빌라!! 원래 집순이 직순이라서 천호역은 자주 가지만 해당 물건지 주소가 있는 천호동 쪽으로는 가 볼 일이 거의 없었거든요 천호역에서 도보로 얼마나 걸리는지 주변 환경은 어떤지 확인하기 위해 걷기로 했습니다. 사건번호 2021타경804 매각기일 2022.04.25 10시 / 동부지방법원 / 경매 3계 1회 유찰 최저매각가격 4억 9천만 원대 임장 가기 전에 일단 사건 내역을 주욱~ 훑어보았습니다. 점유자가 누구인지, 선순위 임차인이.. 더보기 부동산 경매 손품보고서, 강원도 원주 혁신로 반곡퍼스트힐 APT 물건 분석 안녕하세요. 월급 이외에 돈 버는 방법에 대해 다들 관심이 많으시죠? 그래서 오늘은 부동산 경매 관련해서 글을 올려 보아요. 경매는 어렵다고 많이들 생각하시지만, 권리 관계가 복잡하지 않은 쉬운 물건도 많기 때문에 경매 초보자분들도 어렵지 않게 접근할 수 있답니다. 그래서 부동산 소액투자를 위해 경매 물건을 분석하여 타 카페에 올렸던 글인데 제 블로그에도 다시 올려 보아요. 이미 매각기일이 지난 경매 물건이긴 하지만, 경매 물건을 1차적으로 인터넷으로 조사하는 법, 즉 '손품'으로 분석하는 법을 대략 아실 수 있을꺼예요. 제가 분석했던 물건의 최근 매각 결과는 아래와 같이 유찰 없는 신건인데도 첫 매각기일에 바로 낙찰되었습니다. 이미 예상은 했었죠 직접 임장을 가진 않았지만 손품만으로도 바로 낙찰될 것으.. 더보기 앙리 마티스, 라이프 앤 조이 전시회를 가다, 예술의 전당 나들이 안녕하세요 봄이라 느끼기엔 바람이 쌀쌀한 3월이네요 미대생인 딸과 미대 출신의 친언니와 함께 오랜만에 예술의 전당 나들이를 갔습니다. 두 사람이 고대하던 전시회였고요. 전 단순 꼽사리(?^^) 정도였던 전시회였는데요 바로 '앙리 마티스, 라이프 앤 조이 특별전'!! 이번 전시회 음악을 담당한 정재형 님의 음악이 편안함을 더해 줬고요 정재형 님의 목소리로 도슨트를 네이브 바이브를 통해 들으면서 전시회를 관람할 수 있었습니다. 사진 촬영은 제한적이어서 전시 거의 마지막 부분부터 사진 촬영이 가능하여 이 순간을 기념하고자 몇 컷 찍어봤는데요. 앙리 마티스의 작품의 세계는 예술에 대해 잘 모르는 저에게도 그의 작품 세계에 푹 빠져들 정도로 인상 깊었습니다. 예술의 방향과 색깔이 나이에 따라 변화하는 모습을 따라.. 더보기 [부동산요쩜만] 공매, 신탁공매란? [부동산요쩜만] 공매, 신탁공매란? 경매, 공매, 신탁공매~ 같은 거 아니예요! 부동산 '경매'는 많이 들어보셨죠? 공매도 종종 들어보셨을 텐데요. '신탁공매'는 사실 아직까지도 많이 알려지지 않은 투자방법 중 하나입니다. 신탁공매의 경우 어떤 분들은 경매, 공매도 같다고 생각하시는 분들도 있겠지만, 경쟁 입찰은 맞지만 투자 방식은 사실 일반 매매 쪽에 더 가깝습니다. 부동산 투자의 오해는 금물 투자 방식은 개인의 상황과 성향에 따라 달라져야 할텐데요. 경매에 대한 선입견들이 아직도 존재하지만 부동산 투자로 수십억, 수백억의 자산가는 물론 대기업에서도 경매는 기본 투자 방법 중 하나이죠. 개인적으로는 저도 직장을 다니면서 일찍감치 '경매' 공부를 하며 낙찰도 받고 급매, 재개발 투자 등의 실전 경험이 있.. 더보기 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 다음
